新聞摘要
- 信義全球資產(chǎn)公司專家觀察，除建商購地推案外，企業(yè)購地自建也成為2024年土地市場另一股交易動能。
FB
line
twitter
列印
總計2024年前5月上市櫃法人土地市場已賣破400億元，較2023年同期翻倍成長。/2024年1月至5月上市櫃法人於全臺購置土地及地上權(quán)累計交易量達455億元。(信義全球資產(chǎn)公司提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住宅市場發(fā)燒，建商購地推案信心度增強，總計2024年前5月上市櫃法人土地市場已賣破400億元，較2023年同期翻倍成長，建商前進六都積極搶地，又以新北市交易最旺，信義全球資產(chǎn)公司專家觀察，除建商購地推案外，企業(yè)購地自建也成為2024年土地市場另一股交易動能。
據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，2024年1月至5月上市櫃法人於全臺共砸下455億元購置土地及地上權(quán)，較2023年同期漲幅達121％。信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智分析，2023年土地市場瀰漫觀望氣氛，全年交易量僅569億元，對比2024年前5月土地交易已達2023全年近8成交易量，顯見建商購地信心度持續(xù)回升，又以亞昕出手最為積極，2024年已投資共42億元於新北、臺中購地。
觀察土地交易活動分布，最熱區(qū)由新北市拿下，累計交易達102億元，包括亞昕、愛山林、國泰、炎洲等建商，於林口、新莊、泰山等都有獵地足跡，總經(jīng)理林三智說明，住宅市場買氣噴發(fā)，建商購地信心轉(zhuǎn)強，但臺北市可開發(fā)大面積基地已不多，鄰近的新北市自然成為建商下手目標。
交易量第二名縣市為臺北市，累計交易規(guī)模為85億元；第三名為臺中市，累計交易規(guī)模為74億元。總經(jīng)理林三智分析，指標建商鎖定重點重劃區(qū)積極覓地，華固建設就重金插旗臺北、臺中重劃區(qū)土地，以18億元布局北士科園區(qū)745坪土地，再加碼11億元買進臺中14期重劃區(qū)千坪土地。
此外，隨著AI、半導體等科技產(chǎn)業(yè)急速成長，企業(yè)購地自建企業(yè)總部、產(chǎn)業(yè)園區(qū)需求增加，成為另一股土地市場交易動能，包括緯創(chuàng)資通及緯穎科技近期就以共20.84億元權(quán)利金取得潭美段五小段4,406坪土地地上權(quán)。
觀察2024年建商購地可歸納出三項交易趨勢，其一，市區(qū)土地稀缺，資金實力雄厚的開發(fā)商，會持續(xù)進場評估精華地段具改建增值潛力的商業(yè)大樓、透天店面；其二，看好辦公市場成長，建商積極尋覓可開發(fā)辦公大樓的商業(yè)土地；其三，看好AI半導體指標企業(yè)進駐帶動區(qū)域人口紅利、推升購屋需求，建商逐科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚落布局土地成顯學。
